Skyline von Wien an der Donau

Skyline Office

1190 Wien, Bürofläche zur Miete

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Lage

U-Bahn: U6, U4 (direkt vor dem Gebäude)
Straßenbahn: D, 37, 38
Schnellbahn: S40
Regionalbahn: R42, R40
Bus: 37A, 35A

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    20621
  • Objekttypen
  • Adresse
    1190 Wien
    Wien
  • Bürofläche
    1.645 m²
  • Gesamtfläche
    1.645 m²
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • HWB-Wert
    44 kWh/m²a
  • Stellplätze
    Anzahl: 265
  • Miete pro m²
    12,90 EUR/m²

Ausstattung / Merkmale

  • Alarmanlage
  • Freier Stellplatz
  • Klimatisiert
  • Personenaufzug
  • Flexible Raumgestaltung
  • Teeküche
  • Teppichboden
  • Überwachungskamera
  • Wachdienst

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Geschäftshaus Skyline in der Heiligenstädter Straße 31 im 19. Gemeindebezirk Döbling, befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen Wiens. Die, aus verkehrstechnischer Sicht hervorragende Lage am Schnittpunkt Döblinger Gürtel und Heiligenstädter Straße, markiert den Übergang von einer Wohngegend zu einem sich entwickelnden Universitäts- und Verwaltungszentrum.
Der Individualverkehr gelangt über den Handelskai in wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder zur Donauuferautobahn sowie zur A4 und über den Gürtel an das übergeordnete Straßennetz in Richtung Süd- und Westautobahn.
Der architektonisch markante Gebäudekomplex ist in Richtung Norden spitz zulaufend, V-förmig, besteht aus 3 Bauteilen mit zwei unterschiedlich langen Schenkeln, 8 Ober-und 3 Untergeschossen. Das Geschäftshaus 'Skyline' verfügt über eine Gesamtmietfläche von rd. 15.774 m² sowie über flexibel gestaltbare Mietbereiche, die modernsten Anforderungen entsprechen.

Der gekrümmte Teil der Fassade wurde als 2-schalige Stahl-Glas-Konstruktion ausgebildet. Der Gebäudetrakt an der Heiligenstädter Straße und die Überbauung der Stadtbahnbögen sind eine einschalige Glas-Fassade mit Parapeten und Fensterbänken aus 2-Scheibenisolierung mit außenliegendem Sonnenschutz. Das Ausbauraster beträgt 1,30 m. Jedes 2. Fenster ist öffenbar. Die Kühlung und Heizung des Gebäudes erfolgt über Fan-Coils bzw. vorkonditionierte Zuluft. Zusätzlich gibt es im Objekt ein mechanisches Be- und Entlüftungssystem.

Ausstattung

Lift:modernste Anlagen
Fenster:öffenbar
Sonnenschutz:innen- und außenliegend
Abgehängte Decke:ja
Beleuchtung:moderne Beleuchtung, Deckenleuchten
Doppelboden:ja
Lichte Raumhöhe:2,80 m
EDV Verkabelung:Leerverrohrungen bzw. über Doppelboden
Bodenbelag:Teppichfliesen
Heizung:Fernwärme
Kühlung:Klimatisierung
Teeküche:ja

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Andreas Polak-Evans, SIOR
  • Firma
    Modesta Real Estate
  • Adresse
    Dr. Karl-Lueger-Platz 5
    1010 Wien
  • Land
    Österreich
  • E-Mail Zentrale
  • Tel. Zentrale
    +43/1/513 29 39-0
  • Fax
    +43/1/513 29 39-14

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