Skyline von Wien an der Donau

Businesspark – City Park Wien 1230 (Büro/Service/Lagerflächen)

1230 Wien, Halle/Lager/Produktion zur Miete

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Lage

Öffentliche Anbindung:
U-Bahn: U6 - Perfektastraße
Bus: 61A (Haltestelle Carlsberggasse - 100m), 64A

Individuelle Anbindung:
Autobahn: A2, A21, A23, S1
Straße: Brunnerstraße, Perfektastraße, Triesterstraße

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    10015631
  • Adresse
    1230 Wien
    Wien
  • Gesamtfläche
    14.100 m²
  • Lagerfläche
    14.100 m²
  • Befeuerung
    Fußbodenheizung
  • Preis
    auf Anfrage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der Gewerbepark befindet sich im 23. Bezirk (IZ Liesing) in idealer Lage direkt an der B12 Brunnerstraße und A21. Der Park wird in 5 Phasen errichtet, wovon Phase 1+ 2 im 3. Quartal 2018 bezugsfertig sind. Die Phasen 1-4 sind als Gewerbepark konzipiert und eignen sich für kleine und mittlere Gewerbe und Dienstleistungsbetriebe (Handel, Vertrieb, leichte Produktion).

Die verfügbaren Mieteinheiten eignen sich Perfekt für die Last-Mile Logistik. Die Einheiten bestehen aus Büro-/Serviceflächen und Lagerflächen. Die Serviceflächen können als Büro- oder Ausstellungsflächen genutzt werden. Die Raumaufteilung sämtlicher Büroflächen kann nach Kundenwunsch erfolgen. Sämtliche Flächen werden entsprechend den baurechtlichen Auflagen übergeben.

Die Einheiten (Phase 1, 2 - Büro-/Service-/Lagerkombination) starten ab einer Größe von ca. 700m². Die Gesamtfläche beträgt 7.206m².
Die Lagerflächen (Logistik - Phase 5) sind ab ca. 2.500 m² verfügbar (Gesamtfläche ca. 17.100m²).

Als zusätzliches Angebot bietet der Standort in Zukunft zusätzliche Flächen für Gastronomie und einen Kindergarten. Neben Stellplätzen für PKW und LKW stehen Ladestationen für E-Autos zur Verfügung.

Hallenflächen EG Phase 1-4 -> 6,80 Euro / m² zzgl. NK und MwSt.
Serviceflächen EG Phase 1-4 -> 8,50 Euro / m² zzgl. NK und MwSt.
(Serviceflächen können auch zu Büro- oder Showroomflächen ausgebaut werden!)
Büroflächen OG Phase 1-4 -> 11,80 Euro / m² zzgl. NK und MwSt.
Hallenflächen EG Phase 5 - 5,50 Euro / m² zzgl. NK und MwSt.
Büroflächen OG Phase 5 - 9,50 Euro / m² zzgl. NK und MwSt.

Ausstattung

Büro/Service:
Heizung: Fußbodenheizung ausgelegt für Raumtemperaturen bis 17° C (Halle)/20° C (Büro/Sozial)
Beleuchtung: T5 Langfeldleuchten, 200 Lux
Decke: abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung,
Sonnenschutz: außen liegender Sonnenschutz (elektrisch)
Fenster: Alu-Fenster mit Isolierverglasung
Servicefläche: Fensterbänder, geeignet für ständige
Arbeitsplätze, Beleuchtung über Langfeldleuchten.
Bürostandardausbau: Raumaufteilung nach Mieterwunsch,
Fensterbank-Kabelkanal (inkl. Elektroverkabelung,
ohne EDV/IT-Verkabelung)

Lager:
Höhe: 6,5 m Unterkante Stahlbetonbinder (UKB)
Dach: Folienwarmdach mit Wärmedämmung gemäß gültiger EnEV
Tore: ebenerdige Sektionaltore (ca. B 3,00 m x H 4,30 m), teilweise kombiniert mit Rampenandienungen
Boden: Stahlfaserbewehrte Betonsohle mit Hartstoffgemischeinstreuung, fugenarm. Ausgelegt für Belastungen aus Gabelstaplerverkehr mit max. 50 kN (= 5 t)

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Sascha Gutmann
  • Firma
    Modesta Real Estate
  • Adresse
    Dr. Karl-Lueger-Platz 5
    1010 Wien
  • Land
    Österreich
  • E-Mail Zentrale
  • Tel. Zentrale
    +43/1/513 29 39-0
  • Fax
    +43/1/513 29 39-14

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