Skyline von Wien an der Donau

Logistikstandort IZ NÖ Süd – flexible Kombinationsmöglichkeiten aus Büro / Logistik / Lager / Schauraum

2351 Wiener Neudorf, Bürofläche zur Miete

Logistikstandort IZ NÖ Süd - flexible Kombinationsmöglichkeiten aus Büro / Logistik / Lager / Schauraum - Aussen_1 Logistikstandort IZ NÖ Süd - flexible Kombinationsmöglichkeiten aus Büro / Logistik / Lager / Schauraum - Aussen_1 Logistikstandort IZ NÖ Süd - flexible Kombinationsmöglichkeiten aus Büro / Logistik / Lager / Schauraum - Aussen_2 Logistikstandort IZ NÖ Süd - flexible Kombinationsmöglichkeiten aus Büro / Logistik / Lager / Schauraum - Aussen_2 Logistikstandort IZ NÖ Süd - flexible Kombinationsmöglichkeiten aus Büro / Logistik / Lager / Schauraum - Aussen_3 Logistikstandort IZ NÖ Süd - flexible Kombinationsmöglichkeiten aus Büro / Logistik / Lager / Schauraum - Aussen_3 Logistikstandort IZ NÖ Süd - flexible Kombinationsmöglichkeiten aus Büro / Logistik / Lager / Schauraum - Aussen_4 Logistikstandort IZ NÖ Süd - flexible Kombinationsmöglichkeiten aus Büro / Logistik / Lager / Schauraum - Aussen_4

Lage

Individuelle Anbindung:
Autobahn: A2 Anschlussstelle Wiener Neudorf (1,3 km - 3 Min.)
Straße: B17 (850 m - 2 min.)

Öffentliche Anbindung:
Badner-Bahn: direkte Anbindung Wien Zentrum - Baden
Autobuslinie: 261 / 263

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    10016757
  • Objekttypen
  • Adresse
    2351 Wiener Neudorf
    Niederösterreich
  • Bürofläche
    320 m²
  • Gesamtfläche
    320 m²
  • Miete pro m²
    8,50 EUR/m²

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Gewerbeobjekt befindet sich ideal im IZ NÖ-Süd im Umfeld an der Triesterstraße in Wiener Neudorf gelegen. Der Standort kann über die IZ-Süd Straße erreicht werden und verfügt über ausreichend Rangierflächen für LKW.

Der Hub mit ca. 17.000m² Grundfläche, verfügt insgesamt über ca. 7.000m² Hallenflächen, ca. 1.500m² Schauraum, ca. 800m² Lagerflächen, sowie ca. 1.500m² Büroflächen. Durch flexible Teilungsmöglichkeiten ergibt sich eine Vielzahl von individuell kombinierbarer Einheiten:

Hallen: 400m² - 3500m² - Miete ab 4€/m² - BK inkl. HZ 0,69€/m2
Schauraum/Lagerflächen: 100m² - 800m2 - Miete ab 3€/m² - BK inkl. HZ 1,75€/m2
Büroflächen: 150m² - 600 m2 - Miete ab 6,5€/m² - BK inkl. HZ 2,75€/m2

Der Standort wird derzeit einer kompletten Modernisierung unterzogen - Fertigstellung ist für Oktober 2018 vorgesehen.

Ausstattungsgrad sowie Flächenzusammenstellung/Layout noch großteils individuell gestaltbar, dadurch ist eine variable Preisgestaltung möglich. .

Bei Büroflächen werdenl zwei Varianten angeboten:

- Mieter adaptiert die Flächen selbst => Miete ca. 6-6,5 €/m²/Monat
- Wir bauen individuell um & erneuern komplett => Miete ca. 8,5 €/m²/Monat

Ausstattung

Fenster: öffenbar
Höhe: Hochregal-Hallen bis zu 10m Höhe
Rampen: mehrere LKW Laderampen
Ausstellungsflächen: diverse Schauräume
Büroflächen: zum Teil mit der Halle verbunden
Stellplätze: Rangierflächen / PKW Stellplätze
Boden: nach Mieterwunsch
Verkabelung: nach Mieterwunsch

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Sascha Gutmann
  • Firma
    Modesta Real Estate
  • Adresse
    Dr. Karl-Lueger-Platz 5
    1010 Wien
  • Land
    Österreich
  • E-Mail Zentrale
  • Tel. Zentrale
    +43/1/513 29 39-0
  • Fax
    +43/1/513 29 39-14

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